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泰國土地制度曆史沿革及土地投資攻略

關鍵詞:泰國土地制度,泰國水稻,土地制度改革,泰國土地投資,泰國國土資源

泰國土地概況

泰国土地

泰王国(The Kingdom of Thailand)位于中南半岛中南部。东北部与老挝毗邻,东部与柬埔寨接壤,西部和西北部与缅甸交界,南部与马来西亚为邻。东南临泰国湾(太平洋),西南濒安达曼海(印度洋)。国土面积51.4万平方公里。海岸线长约2705公里(2007年数据)。

泰國地勢北高南低,由西北向東南傾斜。地形大體可分爲三部分:l.西部、西北部以他念他翁山脈爲主的山地,還包括登他山。比勞克東山等山脈,爲緬甸境內撣邦高原的延續部分,是切割劇烈的古老山地。西部山地向南延伸構成狹長的馬來西亞半島。2.東部爲呵叻高原,大部分海拔150-300米;高原的西、南邊緣海拔高達800-1000米,爲當佩亞法山、桑坎桑山及泰柬邊緣的扁擔山脈。3.中部爲湄南河平原,湄南河縱貫南北,是國內最主要的河流;平原的北、東、西面均爲地勢急劇升高的山地或高原。

全境大部分屬熱帶季風氣候。全年分爲熱、雨、涼三季。年均氣溫24~30℃,月平均氣溫約在攝氏22-28度之間,年平均降水量1000多毫米,沿海地區可達3000毫米以上。由于地形和海洋的影響,各地氣溫和降水量有很大差異。

泰國土地制度的演變

泰国国旗

泰國現行土地制度以私有制爲主體,全國的土地分爲皇室所有,國家所有和私人所有三類。土地私有源于泰國近代土地制度的變革,變革對泰國現代化曆史進程起到了極大的助推作用,如泰國稻米出口量增長與土地商品化相應而生。

當前私人土地的90%以上集中在10%的泰國人手中,持地面積最多的前50人占私人土地總面積的10%以上。480多萬農民無地耕種,占農業人口的40%以上。

泰國土地投資必看

1、Chanote (Nor Sor 4 Jor)

土地所有权证书的正式名称是Nor Sor 4 Jor,通常我们叫Chanote。这是拥有土地所有权的证明,同时可以作为向政府部门提供的凭证。

這一類型的地契意味著你對地契中所定義的範圍土地擁有100%的所有權,不僅如此您還可以對您的土地進行自由的買賣、轉讓、或抵押,如果您想在泰國購買帶地房産的話,此類地契是您未來房産最安全的保障。

2、Nor Sor 3 Gor

由土地厅(Land Department)进行面积测量,Nor Sor 3 Gor 的绘图有采用航测,使用1:5000绘制的拥有界分的地图。它更为精确,因为每份绘图都有主要土地调查和相应的航拍照片作为支撑。因此该土地具有确切的界限,然而,与Chanote相比,它的精确度还是稍差。

这种类型的土地只要准备好完整的产权,就可以像拥有永久产权证(Chanote地契)的土地一样出售、转让或抵押。为了将产权升级为Chanote地契,土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为完整产权(Chanote地契),如果没人反对,那么土地厅可能会同意这一申请。Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。

3、Nor Sor 3

Nor Sor 3是由区土地局向业主颁发的证明土地使用的文件,但是它并不是土地所有权证明。也就是说,拥有Nor Sor3文件的人员拥有使用这种地契作为合法文件的权利。

这种类型的产权证和Nor Sor 3 Gor的区别在于,Nor Sor 3不由土地厅进行土地测量,因此这块土地没有确切的界限,没有和其他土地绘图连接的地图,它的边界由临近地产绘图确定。因此,由于缺乏精确测量,可能会有边界划分的问题。Nor Sor 3随后可能会通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor,接着升级为永久产权(Chanote地契)。所有权的任何更改都需要30天的公开期后才能重新注册。

4、Sor Kor 1

Sor Kor 1是土地拥有权的告示文件,它显示了对特有土地的现有权利。1954年12月1号,泰国政府建议所有土地拥有者通过"Sor Kor 1"文件标明他们对土地的所有权。在土地拥有者合法拥有并使用土地后,政府将颁发"Nor Sor 3"或者"Nor Sor 3 Gor"作为证明,证明土地所有者的姓名,并表明此人对此土地拥有土地管理法规定的所有权益。这一权益受到法律保护,并可以作为任何私人或政府土地纠纷的证据。

5、公寓産權證

公寓地契是擁有建築的一部分或者多個業主共同擁有土地,其他公共資産(例如遊泳池)和公共區域(例如樓梯或大廳)的所有權證明。此文件標明私人公寓的建築面積,公用面積,公共財産以及産權比例。此産權比例同時代表了業主在公寓公司或者業主協會的投票比例。

6、建築轉讓

除了公寓外的其他建築沒有所有權文件,但其銷售和長期租賃可以在區土地局進行注冊。所有權證明必須爲施工證明或者銷售與購買證明。請不要與房子的許可證混淆,許可證僅僅是房屋的居住證明。轉讓建築,不包含土地,需要公開30天,以便了解是否有人質疑房屋的所有權。外國公民可以在當地區辦事處(Amphoe)辦理不包含土地的建築轉讓與注冊。

以市場爲導向的泰國農業

泰国农场

泰國是個市場經濟型國家,農村有490萬個以生産資料私有制爲基礎的農戶,他們面對著風雲變幻的國內和國際市場,小生産與大市場的矛盾十分尖銳,爲了在激烈的競爭中求生存、謀發展,政府支持農民用多種形式發展商品生産。

一、農業合作社

泰國70%的農民參加了農業、土地、漁業等專業合作社,另有農産品、奶牛、菠蘿等合作社。合作社是由農民自願組織,實行民主管理,政府對合作社進行指導、監督和扶持。合作社提高了農民的政治和經濟地位,弱化了市場風險,爲農民進行商品生産提供了有效的組織載體。

二、公司十農戶的經營方式

即用現代化企業制度組織分散的農戶進行農産品生産,發展産加銷一條龍的連貫作業。龍頭企業的主要特色是:同農民合作,共同從事農産品的生産與加工。凡是技術複雜、質量要求高、資金投入大的生産和經營環節,由公司去做,凡是農戶能夠勝任的生産環節盡量由農民去做,公司搞好服務。公司與農民結合的方式主要是發展契約戶和建立農村發展專業區,公司與農戶相結合實行産加銷連貫作業,不僅扶持了農戶,公司也寓盈利于服務之中。

三、家庭農場

泰國有一大批具有相當規模的家庭農場,這些農場一般都雇工,有的還發展起一批契約戶。家庭農場覆蓋面廣,商品量大,在農村商品生産中發揮著舉足輕重的作用。泰國農業的發展有一個顯著的特點,就是以市場爲導向。30多年前,泰國雞肉價格昂貴,只是富人們餐桌上的佳肴,但是現代化養雞技術的推廣和肉雞加工企業的興建,養雞戶紛紛實行規模經營,使雞肉成了最便宜的肉類。目前泰國的農業正由以國內市場爲主轉向以國際市場爲導向,按國際標准生産暢銷的農畜産品,發展刨彙農業。泰國在維持傳統的大米、橡膠和糖出口的同時,大力調整出口産品結構,努力開展農産品的多層次加工,改變原料出口國的地位。出口的産品已由60年代的6種增加到現在的上千種,出口市場已由美國、日本、古巴、新西蘭、歐盟和東盟,擴大到160個國家和地區,泰國農業經營規模的格局正在形成。

泰國農村土地及農業風貌欣賞

泰國農村土地及農業風貌欣賞

泰國農村土地及農業風貌欣賞

泰國農村土地及農業風貌欣賞

泰國農村土地及農業風貌欣賞

泰國農村土地及農業風貌欣賞

泰國農村土地及農業風貌欣賞

泰國土地及農業·新聞資訊

最新消息:

泰國的水稻發展狀況及戰略:水稻生産、科研、大米加工

中央稻区( 湄南河平原, 土地平整) 。人少地多,平均每户种植稻谷为3.2hm2, 稻田面积约200 万hm2, 占全国26%, 平均单产2 250kg/hm2 左右, 是深水稻的集中产区。

泰國國土資源管理及雙邊合作情況

全境大部分屬熱帶季風氣候。全年分爲熱、雨、涼三季。年均氣溫24~30℃,月平均氣溫約在攝氏22-28度之間,年平均降水量1000多毫米,沿海地區可達3000毫米以上。由于地形和海洋的影響,各地氣溫和降水量有很大差異。

外國人在泰國如何對土地擁有臨時産權?

你也可以永久租賃土地,但這種方法有一個致命的缺點,就是雖然你在合約裏寫明是永久租用,但如果當時和你簽約的地主,因意外不在人世的話,那他的繼承人是沒有權力再和你延續這個租約的,所以說這是永久租賃最大的問題。

以市場爲導向的泰國農業:农村有490万个以生产资料私有制为基础农户

泰國70%的農民參加了農業、土地、漁業等專業合作社,另有農産品、奶牛、菠蘿等合作社。合作社是由農民自願組織,實行民主管理,政府對合作社進行指導、監督和扶持。合作社提高了農民的政治和經濟地位,弱化了市場風險,爲農民進行商品生産提供了有效的組織載體。