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從化人請注意:2018年開始村莊集體建設用地出新規了!

    9月3日,廣州市国土资源和规划委员会公布关于印发《廣州市村庄集体建設用地报批实施细则》的通知。细则自印发之日起施行,有效期5年。

    “1999年1月1日之前變更爲建設用地的(以1998年或之前的土地利用现状变更调查数据为准),无需办理新增建設用地报批。使用无需办理新增建設用地报批的土地进行村民个人非公寓式住宅建设的,可以按照《廣州市鄉村建設規劃許可證實施辦法》第三章規定直接核發鄉村建設規劃許可證。”

    9月3日,廣州( 農用地、 商住地、 工業地) 市国土资源和规划委员会公布关于印发《廣州市村庄集体建設用地报批实施细则》的通知。细则自印发之日起施行,有效期5年。

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    该细则适用于廣州市白云、黄埔、花都、番禺、南沙、從化、增城区村庄规划确定的集体建設用地范围内的新增建設用地报批。

    其中第四条规定最新年度土地利用现状变更调查地类为非建設用地的,实施建设需办理新增建設用地报批。但是属1999年1月1日之前变更为建設用地的(以1998年或之前的土地利用现状变更调查数据为准),无需办理新增建設用地报批。使用无需办理新增建設用地报批的土地进行村民个人非公寓式住宅建设的,可以按照《廣州市乡村建设规划许可证实施办法》第三章规定直接核发乡村建设规划许可证。

    属1999年1月1日之后变更为建設用地的,应当办理新增建設用地(完善建設用地)报批手续。

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    辦理新增建設用地審批时需以成片为原则,原则上不得占用水田(最新土地利用现状变更调查地类),村民委员会(村集体经济组织)在镇人民政府、街道办事处或区国土资源和规划部门指导下,在城市总体规划、村庄规划和土地利用总体规划三者确定的建設用地范围内,结合用地需求合理确定新增建設用地范围。

    具体流程在新增建設用地范围经村社协商一致后,由村民委员会(村集体经济组织)向镇人民政府或街道办事处申请村庄建設用地规划意见。镇人民政府或街道办事处在区国土资源和规划部门的指导下,根据城市总体规划、村庄规划、土地利用总体规划和土地利用现状数据等,出具村庄建設用地规划意见。

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    其中,農用地转为建設用地的,村民委员会(村集体经济组织)应当委托有资质的测绘单位编制《土地勘测定界技术报告书》及相关图件;测绘单位按规定出具《土地勘测定界技术报告书》、权属汇总表等材料。

    出具測繪成果後,涉及占用耕地的,耕地占補平衡指标(含水田)由市、区统筹落实;未取得《使用林地审核同意书》的,不得进行土地平整等前期基础设施建设工作,不得办理土地供應手续。

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    農用地转用获批复后,属村民个人非公寓式住宅用地的,村民委员会(村集体经济组织)或村民向镇人民政府或街道办事处申领乡村建设规划许可证实施建设;属政府投资、社会捐建或者村集体筹建的村公共服务设施用地的,村民委员会(村集体经济组织)向区国土资源和规划部门申领乡村建设规划许可证实施建设。村庄建設用地规划意见办理时限,为依法受理后20个工作日。

    另外,2007年10月31日以后变更、没有合法用地手续的建設用地,按以下规定进行违法用地查处:2007年10月31日至2009年12月31日前变更的,应当按照现行规定进行违法用地处理后按建設用地报批。2009年12月31日后变更的,应当按照现行规定进行违法用地处理,并按变更前的原地类报批。

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